Diagnosi elettrica - Orpi Mandelieu

Principio :

Dal 1° gennaio 2009, la diagnosi elettrica è stata inserita nell'elenco delle diagnosi immobiliari che devono essere effettuate quando si vende un'abitazione dotata di un impianto elettrico che ha più di 15 anni, sia che si tratti di una casa o di un appartamento. Entrata in vigore secondo i termini definiti dal decreto di attuazione del 22 aprile 2008, pubblicato nella Gazzetta ufficiale del 24 aprile.

Realizzazione :

La diagnosi elettrica immobiliare dovrà essere effettuata obbligatoriamente da un professionista che si impegna a controllare "le parti private dei locali ad uso abitativo e delle loro dipendenze, a valle del dispositivo generale di controllo e protezione dell'impianto elettrico specifico di ogni abitazione, fino ai terminali di alimentazione o alle prese elettriche. Le condizioni dell'impianto elettrico interno comprendono anche l'adeguatezza delle apparecchiature fisse alle caratteristiche della rete e alle condizioni della loro installazione per quanto riguarda i requisiti di sicurezza. "(Estratto del decreto n. 2008-384 del 22 aprile 2008 sullo stato dell'impianto elettrico interno degli edifici ad uso abitativo).

Il professionista che eseguirà la diagnostica avrà anche il compito di garantire la presenza di alcuni sistemi di sicurezza (dovrà menzionarne le caratteristiche nella relazione che consegnerà al proprietario dell'abitazione):

dispositivo generale di controllo e protezione,
presenza su ogni circuito di protezione da sovraccarico di corrente adattata alla sezione del conduttore,
dispositivo di sensibilità differenziale adeguato alle condizioni di messa a terra,
impianto elettrico adattato alle condizioni particolari dei locali contenenti una vasca da bagno o una doccia.

Periodo di validità :

La diagnosi elettrica, entrata in vigore il 1° gennaio 2009, ha un periodo di validità di 3 anni. Un certificato di conformità rilasciato prima di tale data sarà considerato ammissibile se ha meno di 3 anni.

Presentato alla sua realizzazione, il venditore di un immobile che non presenta una diagnosi elettrica al momento della firma dell'atto autentico di vendita non potrà esonerarsi dalla garanzia contro i difetti nascosti.

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