Il mandato di gestione Orpi

Mandat Gestion

LE MISSIONI
DEL VOSTRO AMMINISTRATORE DI PROPRIETÀ

MISSIONE N° 1 : AFFITTARE

Nel quadro del mandato che gli hai affidato, l’amministratore di proprietà se occuperà di :

Ricercare per Lei un nuovo inquilino (mandato di noleggio in esclusiva Orpi o mandato di gestione locative).
Organizzare la visita di accompagnamento sul posto.
Selezionare rigorosamente il o gli inquilino(i).
Costituire e controllare il fascicolo amministrativo prima di impegnare applicando criteri di solvibilità per l'inquilino e per l’eventuale garante.
Redigere e firmare il contratto di locazione previa accettazione del fascicolo in base ai suddetti elementi.
Istituire il « Check in » all'arrivo dell’inquilino con richiamo degli obblighi contrattuali.
Verificare l’attestato di assicurazione del futuro occupante.
Incassare il primo affitto e deposito cauzionale.
Rimettere le chiavi all’inquilino e fornire le spiegazioni sul funzionamento delle attrezzature messe a sua disposizione.

GLI PIÙ ORPI :

Per valutare il giusto prezzo di mercato dell’affitto, Orpi vi propone « Lo studio locativo di Mercato ». Essa viene effettuata tenendo conto della qualità del vostro bene, del suo ambiente e delle disponibilità sulla zona geografica.

SUR orpi.com

Il Suo bene approfitta della massima visibilità 1 foto di grande formato e animate, l’integrazione di una mappa del quartiere con presentazione dei servizi nelle vicinanze, informazioni sui punti chiave del quartiere per permettere al Suo futuro inquilino di identificarsi.

MISSIONE N° 2 : FARE GESTIRE

Mandat Gestion

La missione del tuo amministratore di proprietà includ :

Il richiamo degli affitti.
Il pagamento degli affitti.
Monitoraggio dei regolamenti.
La trasmissione della ricevuta.
La revisione dell’affitto ad ogni scadenza.
Informazioni sulle cauzioni in conformità con gli obblighi di legge.
Richiesta dell’attestato di assicurazione dell'inquilino ad ogni scadenza.
La regolarizzazione delle spese.
Il pagamento degli affitti dopo avere ricevuto i fondi.
Gestione dei lavori di manutenzione (Supporto ripartito in base alla normativa : richiesta di preventivo, controllo e pagamento delle fatture, con imputazione per deducibilità fiscale).
Calcolo per la restituzione dal deposito di garanzia all'inquilino alle condizioni stabilite dalla legge con imputazione dei saldi degli spese e degli eventuali lavori dovuti.
Nella fase precontenziosa : invio di lettera di sollecito all’inquilino e/o una chiamata telefonica, poi lettera raccomandata e denuncia al(i) garante(i) se del caso.

Per soddisfare le vostre aspettative il Suo amministratore di proprietà propone i servizi complementari desiderati.

Facilitare la vita dei nostri clienti

PER UNA PROTEZIONE MASSIMA

Il Suo Consigliere ORPI può proporvi, opzione, Assicurazione Affitti non pagati che garantirà una parte dei vostri redditi locativi e e la tutela giuridica in caso di eventuali conflitti locativi. Visto che non siete qui, inoltre vi consiglierà una Assicurazione Proprietario Non Occupante.

IL MANDATO DI GESTIONE LOCATIVA ORPI :
DEI SERVIZI ALLA CARTA

Mandat Gestion

l Suo Consigliere ORPI offre una scelta di servizi à la carta modulabili definiti dal mandato di gestione locativa. Può provvedere in tutto o in parte alla gestione quotidiana del vostro inquilino e del vostro bene :

Ricerca dell’inquilino, redazione e firma del contratto di affito, consegna delle chiavi, check in...
Sottoscrizione di un’assicurazione Affitti non pagati.
Sottoscrizione di un’assicurazione Proprietario Non Occupante.
Richiesta e riscossione dei canoni di affitto, trasmissione delle quietanze ricevute, monitoraggio dei pagamenti, controllo della regolarizzazione degli spese locativi.
Pagamento degli spese di comproprietà e delle tasse.
Formalità giuridiche (controversie, eventuali Dani) e amministrativi presso la Cassa assegni familiari, di organismi pubblici, delle compagnie di assicurazione...
Assistanza per tutti gli obblighi tecnici : piccoli e grandi lavori, selezione di prestatori di servizi fiduciari.
Partenza dell’inquilio e la ricollocazione dei locali, rinnovo del contratto di affitto.
Gestione di tutti i tuoi obblighi conformemente alla legge e ai suoi sviluppi.
Rappresentanza alle assemblee generali di condominio, alle condizioni specifiche del mandato di gestione.

REDITTI DI AFFITO : DICHIARAZIONE AL « REALE » OPPURE « MICRO-FONCIER» ?

Il regime d’imposizione dei canoni d’affitto percepiti è diverso se si affitta nudo o se si affitta in ammobiliato.
La locazione nuda rientra dei redditi « foncier » e la locazione di appartamenti ammobiliati degli utili industriali e commerciali, Per i locali affittati nudi : la scelta di un regime semplificato detto « micro-foncier » o iscriversi in un regime detto del «reale» ? Per ulteriori informazioni, contattare il vostro Consigliere ORPI.