Transformer un local commercial en logement à Mandelieu La Napoule

Le fait d' acheter un ancien local commercial pour le transformer en loft peut être intéressant mais comporte quelques règles à respecter.

L'achat d'un ancien local professionnel peut être un bon plan financier et attire de nombreux acquéreurs. Toutefois, il existe bon nombre de règles à respecter qui peuvent engendrer des coûts importants.

La plupart des locaux commerciaux sont en rez-de-chaussée et offre des prix en moyenne plus bas de 30% par rapport à l' Immobilier Résidentiel . Et lorsqu'elles sont bien réalisées, les transformations peuvent être époustouflantes.

Ce type d' achat immobilier s'adresse aux acheteurs qui aiment les biens "atypiques" et qui disposent d'un budget restreint. Toutefois, attention, transformer à local commercial en logement nécessite de nombreux travaux et démarches administratives.

En effet, transformer un local commercial en habitation est très encadré. Notamment lorsque le local se situe au sein d'une copropriété. Car avant de réaliser des travaux, il faut l'accord des autres propriétaires. Il faut également contrôler que le règlement de copropriété n'interdit pas les transformations. Dans le cas où l'accord n'est pas obtenu avant la vente, il est recommandé de l'indiquer en clause suspensive.

Dès lors que la copropriété a donné son accord, il faut demander à la mairie le changement d'affectation. Dans l'hypothèse où le PLU (Plan Local d'Urbanisme) l'autorise, le changement se faire aisément. Toutefois, dans certaines communes, la transformations n'est pas autorisées.

Pour ce qui est des impôts locaux, il est également important de déclarer la transformation au plus tard 90 jours après. L'impôt à payer ne sera de ce fait plus la CET (Contribution Economique et Territoriale) mais les taxes foncière et d'habitation.

Avant de se lancer dans l'achat d'un local commercial pour en faire un logement "classique", il faut déterminer le coût des travaux. Notamment la création d'une cuisine et d'une salle de bain en ayant au préalable obtenu l'accord de la copropriété de faire raccorder l'eau (dans le cas où le bien est dans une copropriété). Si le local est une ancienne boutique, il faudra également prévoir de faire changer les vitrines afin de disposer d'une meilleure isolation. Bien souvent, dans ce cas, l'intervention d'un géomètre est nécessaire.

Dans le cas où les travaux nécessitent une modification de structure porteuse ou de façade, il faut faire une demande de permis de construire au préalable.

Le budget à prévoir pour transformer un local commercial en habitation est en moyenne de 1 500 euros par mètre carré.

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source : immobilier.lefigaro.fr