Le mandat de gestion ORPI

Le mandat de gestion locative consiste à confier la gestion de son appartement ou sa maison en location à un mandataire, en agence. C'est la solution idéale pour les propriétaires qui veulent rentabiliser leur investissement sans trop s'impliquer dans les interactions administratives avec les locataires.

Mandat Gestion

LES MISSIONS
DE VOTRE ADMINISTRATEUR DE BIENS

MISSION N° 1 : LOUER

Dans le cadre du mandat que vous lui avez confié, votre administrateur de biens se charge de :

  • Rechercher pour vous un nouveau locataire (mandat de location exclusif ORPI ou mandat de gestion locative).
  • Organiser la visite d'accompagnement sur les lieux.
  • Sélectionner de façon rigoureuse le ou les locataire(s).
  • Constituer et contrôler le dossier administratif avant tout engagement en appliquant des critères de solvabilité pour le locataire et pour le garant éventuel.
  • Rédiger et signer le bail après acceptation du dossier suivant les éléments précités.
  • Établir l'état des lieux à l'entrée du locataire avec rappel de ses obligations contractuelles.
  • Vérifier l'attestation d'assurance du futur occupant.
  • Encaisser le premier loyer et le dépôt de garantie.
  • Remettre les clés au locataire et lui fournir les explications sur le fonctionnement des équipements mis à sa disposition.

LES + ORPI :

Pour évaluer le juste prix de votre loyer par rapport au marché, ORPI vous propose "L'Etude Locative de Marché (ELM)". Elle est effectuée en tenant compte de la qualité de votre bien, de son environnement et des disponibilités sur la zone géographique.

SUR orpi.com

Votre bien profite d'une visibilité maximum une des photos grand format est animée, l'intégration d'un plan de quartier avec présentation des services à proximité, les informations sur les points clés du quartier pour permettre à votre futur locataire de se repérer.

MISSION N°2 : FAIRE GÉRER

Mandat Gestion

La mission de votre administrateur de biens comprend :

  • L'appel des loyers.
  • L'encaissement des loyers.
  • Le suivi décadaire des règlements.
  • La transmission de la quittance.
  • La révision du loyer à chaque échéance.
  • L'information des cautions conformément aux obligations légales.
  • La demande de l'attestation d'assurance du locataire à chaque échéance.
  • La régularisation des charges.
  • Le règlement de vos loyers après réception des fonds.
  • La gestion des travaux d'entretien (prise en charge ventilée en fonction de la règlementation : demande de devis, contrôle et règlement des factures, avec imputation pour déductibilité fiscale).
  • Le calcul pour la restitution du dépôt de garantie au locataire dans les conditions fixées par la loi avec imputation des soldes, des charges et des travaux dus éventuels.
  • En phase pré-contentieuse : envoi de lettre de rappel au locataire et/ou appel téléphonique, puis lettre recommandée et dénonciation au(x) garant(s) le cas échéant.

Pour répondre à vos attentes, votre administrateur de biens vous propose les prestations complémentaires souhaitées.



Faciliter la vie de nos clients

POUR UNE PROTECTION MAXIMALE

Votre Conseiller ORPI peut vous proposer, en option, une Assurance Loyers Impayés, qui garantira une partie de vos revenus locatifs et une protection juridique en cas d'éventuels conflits locatifs. Comme vous n'occupez pas les lieux, il vous conseillera en outre une assurance Propriétaire Non Occupant (PNO).

LE MANDAT DE GESTION LOCATIVE ORPI :
DES SERVICES À LA CARTE

Mandat Gestion

Votre Conseiller ORPI vous propose un choix de services à la carte modulables, définis par le Mandat de gestion locative. Il peut assurer tout ou partie de la gestion quotidienne de votre locataire et de votre bien :

  • Recherche de locataire, rédaction et signature du contrat de location, remise des clés, état des lieux...
  • Souscription d'une assurance Loyers Impayés.
  • Souscription d'une assurance Propriétaire Non Occupant (PNO).
  • Appel et encaissement des loyers, transmission des quittances, suivi des règlements, régularisation des charges locatives.
  • Paiement des charges de copropriété et des taxes.
  • Formalités juridiques (litiges, sinistres éventuels) et administratives aussi bien auprès de la Caisse d'Allocations Familiales (CAF) que des organismes publics, des compagnies d'assurance...
  • Prise en charge de toutes les obligations techniques : petits et gros travaux, sélection de prestataires de confiance.
  • Départ du locataire et relocation, renouvellement du bail.
  • Gestion de toutes vos obligations, en conformité avec la loi et ses évolutions.
  • Représentation aux assemblées générales de copropriété, selon conditions spécifiques du mandat de gestion.

REVENUS LOCATIFS : DECLARATION AU "REEL"
OU "MICRO-FONCIER" ?

Le régime d'imposition des loyers perçus est différent si vous louez nu ou si vous louez en meublé.
La location nue relève des revenus fonciers et la location meublée des bénéfices industriels et commerciaux. Pour les locaux loués nus : faut-il choisir un régime simplifié dit «micro-foncier» ou s'inscrire dans un régime dit du «réel» ? Pour plus d'informations, contacter votre Conseiller ORPI.

Faites confiance au numero 1

Confiez-nous la gestion de votre bien immobilier.

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