Depuis le 25 octobre dernier, les bailleurs ont l'obligation de fournir à leurs locataires une évaluation de leur consommation d'eau chaude et de chauffage. Mais dans certains cas, il sera difficile de fournir cette évaluation.
La consommation d'un appartement loué avec un chauffage collectif est facturé à chaque loyer lors de la provision sur charges.
Dans les faits, le locataire est peu informé sur sa consommation réelle et ne peut pas contrôler si la somme qui lui est demandée ...
En janvier 2020, MaPrimeRénov', l'aide aux travaux de rénovation énergétique a été mise en place. A compter de janvier 2021, elle pourra être octroyée aux Propriétaires Bailleurs à certaines conditions. Découvrez lesquelles :
Le parc locatif privé concentre une grande partie de ménages modestes. C'est ce qui fait qu'il constitue un enjeu important dans la lutte contre la précarité énergétique. En effet, 26% des locataires sont en situation de précarité énergétiques
Jusqu'alors ...
Un locataire peut être tenté de faire des travaux d'aménagement dans leur logement. Mais en a t-il le droit ? Découvrez ci-dessous ce qui peut être fait ou non :
La loi du 6 juillet 1989 indique qu'un Locataire à Mandelieu la Napoule n'a pas le droit d'entreprendre des transformations dans le logement qu'il occupe sans ...
Location : quels sont les diagnostics immobiliers obligatoires ?
A l'image des ventes immobilières, les locations d'habitation sont soumises à des diagnostics techniques. A ce jour, jusqu'à cinq diagnostics sont à remettre au locataire lors de la signature du contrat. Au-delà de ces diagnostics, certaines informations doivent être communiquées au locataire au stade de la conclusion du contrat.
Ne pas se faire payer son loyer est une des craintes les plus courantes pour les propriétaires-bailleurs , découvrez ci-dessous comment s'en prémunir :
Les loyers impayés, malgré ce qu'on peut penser, sont peu fréquents. Ils représentent à peu près 2% des loyers encaissés. Malgré ce chiffre très faible, le risque d'impayé est anxiogène pour les
Découvrez ci-dessous comment fixer le montant du loyer :
En théorie, le propriétaire-bailleur peux déterminer le montant du loyer librement en prenant en compte plusieurs paramètres.
Tout d'abord, il faut analyser les loyers pratiqués dans une même commune, un même quartier afin de se rendre compte du marché local et déterminer le prix moyen au mètre carré.
Une fois que le prix au mètre carré est plus ou moins défini, il faut évidemment tenir compte de la superficie ...
Quels documents sont interdits de demander aux candidats locataires ?
Avant la signature du bail, le propriétaire (ou l'agent immobilier) peut exiger certains documents du futur locataire, et de la personne qui se porte caution pour le locataire. La plupart de ces documents concernent l'identité ou le niveau de ressources des personnes.
En savoir +
Lors d'un achat immobilier pour un investissement locatif , il est important de connaître sa rentabilité. Découvrez-ci dessous comment la calculer :
Pour connaître le rendement locatif brut, le calcul est simple et permet d'estimer rapidement la rentabilité potentielle lors de l' achat d'un bien immobilier ...
Si les charges sont réglées par le locataire sous forme de provisions, le propriétaire d'un logement à Mandelieu-La-Napoule doit procéder à une régularisation chaque année. Mais en cas d'oubli, de combien de temps dispose-t-il pour récupérer les charges locatives?
La colocation est de plus en plus courante et ne concerne pas que les étudiants.
La colocation peut être une bonne solution pour trouver un logement sur une courte période, mais aussi pour être moins isolé. Toutefois les règles de la colocation ne sont pas les mêmes qu'une location classique.
En ce qui concerne le locataire, l'avantage est qu'il peut disposer d'un logement de taille plus importante pour un loyer "raisonnable". En effet, le
Votre Agence Orpi AB Partners à Mandelieu-La-Napoule vous propose de faire un point pour éviter toute discorde concernant la répartition des coûts de l'entretien courant et des réparations locatives au sein d'un logement dans le cadre d'une location d'un bien immobilier. En effet des désagréments peuvent intervenir au cours de bail comme des volets qui ne ferment plus, un ballon d'eau chaude qui ne produit plus d'eau froide, une VMC en panne... Qui doit régler ...
Vous êtes propriétaire d'un bien que vous louez à Mandelieu-La-Napoule et vous êtes amené à réaliser des travaux prochainement pour améliorer le confort de votre locataire ? Dans certains cas, le coût de ces travaux peut se répercuter sur le loyer. Comment augmenter le loyer en cours de bail ou en cas de relocation ?
Dans certains cas, le coût de ces travaux peut participer à l'augmentation du ...
Confier la gestion locative à une agence immobilière présente de nombreux avantages. Découvrez lesquels :
Les démarches liées à la location d'un bien immobilier sont nombreuses et peuvent être fastidieuses. En effet, pour louer un appartement à Mandelieu la Napoule ou louer une maison à Mandelieu la Napoule ...
Votre Agence immobilière Orpi AB Partners vous guide sur la réglementation concernant le congé donné à un locataire protégé âgé de plus de 65 ans avec de faibles revenus :
Dans le cadre d'un contrat de location soumis à la loi du 6 juillet 1989, le locataire âgé dont les ressources sont faibles habitant à Mandelieu-La-Napoule, bénéficie d'une protection face au propriétaire qui souhaite lui donner congé.
Qu'est ce qu'un locataire protégé ...
Est ce qu'un locataire peut déménager durant le confinement ?
Pour les locataires ayant prévu de déménager pendant le confinement, la tâche va s'avérer difficile. En effet, le confinement est considéré comme un cas de force majeure impliquant l'interdiction quasi-totale de sortir de chez soi. Les conditions de sortie risquent même de se corser dans ...
Votre Agence Immobilière Orpi AB Partners vous aide à concrétiser tous vos projets immobiliers. Vous êtes Propriétaire Bailleur ou vous venez d'acquérir un Bien en cours de bail et vous souhaitez nous en confier la gérance ? voici toutes les précisions relatives à la mise en Gestion Locative de votre Maison ou Appartement.
Chers Propriétaires Bailleurs,
Vous avez la possibilité de passer en ...
Notre Mission n°1 au sein de votre service location est de Louer !
Dans le cadre du mandat que vous nous avez confié, nous nous chargeons de :
Deux solutions s'offrent aux propriétaires souhaitant mettre leur logement en location : louer vide ou meublé. Les règles du bail et l'imposition des revenus diffèrent nettement entre ces deux choix. Le régime fiscal n'est pas le même.
Quelles sont les règles de bail d'une location vide ou meublée ?
Les obligations du bail ne sont pas les mêmes. Le bail d'une location ...
Lorsque vous entendez la mention " loyer charges comprises ", il faut comprendre que le loyer est exprimé en tenant compte des charges locatives qui constituent une provision et le propriétaire doit les régulariser chaque année.
Dans les annonces immobilières, le loyer peut être exprimé " charges comprises ". Cela signifie qu'il est calculé en tenant compte du montant des charges locatives telles que les dépenses énergétiques (eau, électricité, gaz, ...
L'indice de Référence des Loyers (IRL) est calculé par l'INSEE en prenant en compte l'évolution des prix à la consommation. Dans le but de permettre au propriétaire de réviser son loyer.
La publication de l'IRL par l'INSEE se fait trimestriellement et indique le niveau de référence des loyers dans le cadre d'une
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