Bailleur : donner un congé pour vente, comment s’y prendre ?
Il est plus courant que le locataire mette fin à un contrat de location mais vous pouvez aussi demander à récupérer votre bien dans le but de le vendre. Qu’il s’agisse d’une location vide ou meublée, la loi encadre la possibilité de donner congé au locataire. Voici les règles à suivre.
Bailleur : comment réagir lorsque le locataire a transformé le logement sans votre accord ?
Il n’est pas toujours facile pour les locataires de faire la différence entre aménagement autorisé et transformation du logement nécessitant l’autorisation du bailleur. Le plus simple est donc d’aborder ce point dès la signature du contrat. Si, malgré cette mise au point, le locataire procède à une transformation du logement sans l’autorisation du bailleur, ...
Signature électronique dans une agence immobilière : quelle est la valeur juridique ?
Pour bénéficier de la même validité qu’une signature écrite sur un document papier, la signature électronique nécessite un processus très particulier et doit être encadrée par des professionnels.
· L’opération ...
Location étudiante : quel bail choisir ?
La plupart des étudiants cherchent leur logement au moment de la rentrée universitaire.
Voici les différents types de contrats de location qui peuvent être proposés.
- Le bail étudiant non meublé
Le contrat de location classique est le bail le plus courant (baux de 3 ans, renouvelables). La location vide peut intéresser un étudiant partant sur de longues études dans la ville où il pourrait aussi s’installer ...
Bailleurs : Quelles sont les règles en cas de séparation d’une location en couple ?
Que se passe-t-il lorsque l’un des deux s’en va ? Quels sont les droits de celui qui reste, et ceux du bailleur ?
Les droits de chacun sont clairement définis en fonction de leur relation (mariage, pacs, concubinage).
Le locataire demeurant dans les lieux n’a pas toujours le droit d’y rester. Tout dépend s’il est ou non titulaire du bail.
- Celui qui veut rester ...
Contactez nous, nous pouvons nous occuper de la gestion des locations de votre bien immobilier. Notre conseillère location s'engage à répondre à vos attentes et a trouver les locataires pour votre maison ou votre appartement.
Nos avantages :
- Packs adaptés à vos besoins à partir de 7,2% TTC
- Option garantie loyers impayés ...
Bailleurs : un locataire cause des troubles du voisinage, que faire ?
Bruits, nuisances olfactives ou visuelles… Un locataire cause des troubles de voisinage ? Nombreux sont les bailleurs qui pensent que ce problème ne les concerne pas. Pour ne pas voir sa responsabilité engagée, le propriétaire doit effectuer des démarches et tenter de faire cesser le trouble par les moyens légaux à sa disposition.
1. Pourquoi agir ?
La responsabilité en ...
Qu'est-ce qu'une quittance de loyer ?
La quittance de loyer est un document que le propriétaire remet au locataire lorsque celui-ci a payé son loyer et ses charges prévus au contrat.
En d'autres termes, la quittance est donnée au locataire qui est quitte des sommes dues.
Il ne faut pas confondre la quittance de loyer avec l’appel de loyer qui sert lui à rappeler au locataire qu’il est redevable du loyer.
L’avis d’échéance de loyer est envoyé avant la ...
Location : quels sont les diagnostics immobiliers obligatoires ?
A l'image des ventes immobilières, les locations d'habitation sont soumises à des diagnostics techniques. A ce jour, jusqu'à cinq diagnostics sont à remettre au locataire lors de la signature du contrat. Au-delà de ces diagnostics, certaines informations doivent être communiquées au locataire au stade de la conclusion du contrat.
Propriétaires et Locataires : L’état des lieux
Il est indispensable qu’en début et en fin de location, le propriétaire et le locataire établissent un état des lieux.
Il est établi par le locataire et le propriétaire, mais le recours à un huissier est possible.
Ce constat, signé des deux parties, est destiné à faire la preuve, soit que le locataire a rendu les lieux en bon état, soit, au contraire qu'il y a eu des dégradations ou des pertes survenues pendant ...
Bailleurs : Se protéger contre les loyers impayés.
Pour les propriétaires bailleurs, un locataire qui ne paie plus ses loyers est une crainte de plus en plus fréquente.
Heureusement, une solution existe pour se protéger efficacement : l'assurance «
Propriétaires : Comment fixer le prix du loyer ?
En principe, la fixation du loyer est libre et le propriétaire-bailleur détermine lui-même le loyer en fonction du marché.
Pour fixer le loyer le plus justement possible, il faut tenir compte de plusieurs paramètres :
Quels documents sont interdits de demander aux candidats locataires ?
Avant la signature du bail, le propriétaire (ou l'agent immobilier) peut exiger certains documents du futur locataire, et de la personne qui se porte caution pour le locataire. La plupart de ces documents concernent l'identité ou le niveau de ressources des personnes.
En savoir +
Un propriétaire ne peut pas interdire la présence d’animaux dans le logement qu’il propose à la location.
Les animaux de compagnie jouissent d’une très grande popularité en France. La moitié des Français déclarent en posséder et 18 % de ceux qui n’en ont pas, pensent en acquérir ...
Lors d'un achat immobilier pour un investissement locatif , il est important de connaître sa rentabilité. Découvrez-ci dessous comment la calculer :
Pour connaître le rendement locatif brut, le calcul est simple et permet d'estimer rapidement la rentabilité potentielle lors de l' achat d'un bien immobilier ...
Si les charges sont réglées par le locataire sous forme de provisions, le propriétaire d'un logement à Mandelieu-La-Napoule doit procéder à une régularisation chaque année. Mais en cas d'oubli, de combien de temps dispose-t-il pour récupérer les charges locatives?
La colocation est de plus en plus courante et ne concerne pas que les étudiants.
La colocation peut être une bonne solution pour trouver un logement sur une courte période, mais aussi pour être moins isolé. Toutefois les règles de la colocation ne sont pas les mêmes qu'une location classique.
En ce qui concerne le locataire, l'avantage est qu'il peut disposer d'un logement de taille plus importante pour un loyer "raisonnable". En effet, le
Votre Agence Orpi AB Partners à Mandelieu-La-Napoule vous propose de faire un point pour éviter toute discorde concernant la répartition des coûts de l'entretien courant et des réparations locatives au sein d'un logement dans le cadre d'une location d'un bien immobilier. En effet des désagréments peuvent intervenir au cours de bail comme des volets qui ne ferment plus, un ballon d'eau chaude qui ne produit plus d'eau froide, une VMC en panne... Qui doit régler ...
Vous êtes propriétaire d'un bien que vous louez à Mandelieu-La-Napoule et vous êtes amené à réaliser des travaux prochainement pour améliorer le confort de votre locataire ? Dans certains cas, le coût de ces travaux peut se répercuter sur le loyer. Comment augmenter le loyer en cours de bail ou en cas de relocation ?
Dans certains cas, le coût de ces travaux peut participer à l'augmentation du ...
Confier la gestion locative à une agence immobilière présente de nombreux avantages. Découvrez lesquels :
Les démarches liées à la location d'un bien immobilier sont nombreuses et peuvent être fastidieuses. En effet, pour louer un appartement à Mandelieu la Napoule ou louer une maison à Mandelieu la Napoule ...
Copyright 2020 Orpi Mandelieu-la-Napoule. Tous droits réservés | Mentions Légales | Réalisation : ComviaNET
