Calculer le rendement locatif à Mandelieu La Napoule afin de ne pas avoir de mauvaises surprises

Afin d'évaluer le rendement locatif, plusieurs éléments sont à prendre en compte. Découvrez ci-dessous ce qu'il faut retenir avant de réaliser un investissement locatif.

Le premier objectif lors d'un investissement immobilier est de se constituer un patrimoine et ce quel que soit le cadre fiscal. La défiscalisation permet de réduire son revenu imposable et de disposer d'une réduction d'impôt. Toutefois, les différents avantages fiscaux restent un outil au service de son investissement immobilier. Par conséquent, il ne faut pas espérer en tirer un loyer et s'assurer un revenu régulier. Le fait de se focaliser sur un hypothétique rendement locatif est un pari risqué.

Il n'y a pas de rendements sans risques, mais selon une étude récente les incertitudes concernant les performances d'un investissement locatif sont nombreuses. Les villes où les rendements locatifs sont les plus élevées sont Mulhouse à 7,4%, Saint Etienne à 6,9%, Limoges à 6,8%, Le Havre à 6,6%, Orléans et Nîmes à 5,9%. Ces chiffres semblent intéressants en théorie mais en pratique il faut analyser la situation de manière plus générale. En effet, moins les prix sont élevés, plus la rentabilité est attrayante. Ces prix attractifs peuvent également être synonymes d'environnement dégradé et d'une faible demande locative . De ce fait, la rentabilité nette du bien peut être bien inférieure aux chiffres affichés si le bien n'est pas loué.

Le fait d'investir dans un bien immobilier où l'environnement est actif permet de limiter les risques de vacances locatives. Par exemple un studio étudiant près d'une université sera plus demandé qu'un appartement dans un secteur isolé. La proximité de transports, commerces et activité économique permet à l' investisseur de se faire une idée de la demande potentiel. Il est vivement recommandé de prendre une assurance contre les loyers impayés contre risque de vacances locatives.

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source : lesechos.fr