Entretien courant et réparations locatives de mon bien à Mandelieu-La-Napoule : à la charge du locataire ou du propriétaire ?

Votre Agence Orpi AB Partners à Mandelieu-La-Napoule vous propose de faire un point pour éviter toute discorde concernant la répartition des coûts de l'entretien courant et des réparations locatives au sein d'un logement dans le cadre d'une location d'un bien immobilier. En effet des désagréments peuvent intervenir au cours de bail comme des volets qui ne ferment plus, un ballon d'eau chaude qui ne produit plus d'eau froide, une VMC en panne... Qui doit régler la note ?

Si vous êtes locataires, vous vous êtes forcément déjà demandé si vous deviez payer telle réparation ou contacter votre propriétaire pour qu'il intervienne. La loi du 6 Juillet 1989 a fixé les principales règles de répartition. Il faut donc dissocier la responsabilité du locataire et celle du propriétaire.

Propriétaire & locataires : qui répare quoi ?

La première responsabilité du propriétaire est de louer un logement décent et en bon état. A lui donc de prendre en charge les réparations dues à la vétusté, à un vice de construction ou un cas de force majeure (tempête, violent orage, inondation...)

Le locataire est quant à lui responsable des dégradations qui peuvent survenir en cours de bail. Il doit veiller à maintenir en l'état le logement q'il occupe et en assurer le l'entretien courant y compris celui des éléments d'équipement, à vous donc de prendre en charge l'entretien du logement et ce que l'on appelle les menues réparations et réparations locatives.

De la menue réparation au remplacement du matériel défectueux :

Il est possible de déterminer pièces par pièces, élément par élément à qui revient la responsabilité de l'entretien, de la réparation ou encore du remplacement.

L'entretien courant à la charge du locataires :

Dans une pièce à vivre, par exemple, le propriétaire est chargé de remplacer les fenêtres ou les radiateurs défectueux. Le locataire est responsable de l'entretien et du remplacement, si nécessaire des interrupteurs, prises électriques, douilles et ampoules. Il se doit d'entretenir les poignées des fenêtres, le graissage des gonds... S'il faut remplacer une étagère ou un tasseau dans un placard, c'est à lui de gérer cela. Revient aussi au locataire l'entretien des radiateurs, des sols, et le maintien en état des murs et des plafonds.

Le propriétaire vous confie son bien, à vous d'en prendre soin et de payer les menues réparations qui s'imposent.

L'importance de l'état des lieux d'entrée dans le logement :

Il est primordial de procéder à un état des lieux d'entrée rigoureux à la fois faire un point exhaustif sur ce qui est en bon état et à l'inverse fera l'objet de travaux obligatoires par le propriétaire avant la mise à disposition du bien. Vous n'êtes donc pas censé effectuer la moindre réparation lors de votre entrée dans les lieux.

Attention à l'état des lieux de sortie :

Une fois l'état de lieux jugé conforme à la location d'un logement décent, propriétaire et locataire partent de cet état de fait. Ils pourront ainsi juger ce qui aura fait l'objet d'une dégradation pour cause de mauvais entretien lors de l'état des lieux de sortie.

Une retenue locative sur le dépôt de garantie versé en début de bail sera alors effectuée.

Si vous restez longtemps dans le même logement, rassurez vous : la vétusté due au seul temps qui use sera bien différenciée le moment venu d'un éventuel mauvais entretien. Si vous souhaitez effectuer des travaux d'embellissement dans le logement, veillez à demander l'autorisation écrite de votre bailleur.

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Source : immobilierlefigaro.fr