Créer une SCI à Mandelieu la Napoule

Y a t-il un intérêt particulier à créer une SCI pour acheter sa résidence principale ? Découvrez la réponse ci-dessous :

Est considérée comme résidence principale un logement à Mandelieu occupé pour une durée de 6 mois minimum de manière consécutive. L' Achat d'une résidence principale Mandelieu peut s'effectuer de 3 manières différentes : en direct, en indivision ou à travers une Société Civile Immobilière (SCI). La plupart des acquéreurs à Mandelieu achètent en nom propre leur résidence principale. Très peu optent pour le choix de la SCI.

Une SCI à Mandelieu la Napoule est constituée de plusieurs personnes associées afin d' acheter un appartement à Mandelieu puis de gérer un ou plusieurs biens immobiliers (quelques soit leur destination). Pour les investisseurs , le fait de passer par une SCI présente bon nombre d'avantages liés à sa souplesse.

En effet, les membres d'une SCI s'organisent et répartissent les frais entre les associés qui peuvent occuper le bien immobilier à Mandelieu à titre gratuite ou non.

Tous les bénéfices réalisés sont distribués aux différents associés en fonction de leur quote-part.

Lors d'une vente immobilière à Mandelieu la Napoule générant de la plus-value, un propriétaire en SCI peut au même titre qu'en nom propre bénéficier d'une exonération partielle ou totale. Toutefois, si la résidence principale détenue en SCI est louée à titre onéreux aux associés d'une SCI soumise à l'IS (Impôt sur les Sociétés), le propriétaire associé vendeur ne pourra pas disposer de l'exonération de plus value.

La SCI est avantageuse lors d'une transmission de patrimoine à Mandelieu . Il est en effet possible de céder progressivement des parts sociales via des donations, ce qui réduit considérablement les futurs frais de succession.

En ce qui concerne les inconvénients dans le fait de détenir sa résidence principale à travers une SCI, le premier concerne le désavantage fiscal pour le propriétaire et ses ayants droit. En effet, un propriétaire en nom propre peut bénéficier d'un abattement forfaitaire de 30% sur la valeur de sa résidence principale. Cet abattement ne peut être appliqué pour les associés d'une SCI.

Autre inconvénient, le conjoint du propriétaire Mandelieu ne bénéficie pas de la protection sur le logement familial. Ce qui signifie qu'en cas de séparation, le conjoint propriétaire du logement peut décider librement d'expulser ou de vendre le bien sans avoir obtenu l'accord du conjoint non propriétaire. En cas de décès du propriétaire, le droit du logement n'est également pas garanti au conjoint survivant.

Enfin, en cas de difficultés financière, les associés sont solidairement responsables (à hauteur de leurs apports dans la société). Par ailleurs, la résidence principale habituellement insaisissable en cas de recours des créanciers, peut l'être lorsqu'elle est acheté à travers une SCI.

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